Unsere Leistungen in der Hausverwaltung
Eine professionelle Hausverwaltung bedeutet für uns weit mehr als die laufende Abrechnung eines Hauses. Wir verstehen uns als zentrale Anlaufstelle für Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Anleger und Mieter und kümmern uns zuverlässig um die kaufmännischen, technischen und organisatorischen Belange Ihrer Immobilie.
Unser Ziel ist die langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft, verbunden mit transparenter Verwaltung, nachvollziehbaren Kosten und persönlicher Betreuung.
Wohnungseigentumsverwaltung
Wir übernehmen die laufende Verwaltung von Wohnungseigentumsanlagen und betreuen die Eigentümergemeinschaft in sämtlichen organisatorischen, kaufmännischen und technischen Angelegenheiten.
Dazu zählen unter anderem die Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Umlaufbeschlüssen und Abstimmungen, die Umsetzung gefasster Beschlüsse sowie die laufende Kommunikation mit Eigentümern, Professionisten, Behörden und sonstigen Beteiligten.
Miet- und Zinshausverwaltung
Wir betreuen Mietobjekte und Zinshäuser umfassend und kümmern uns um die laufende Mietzinsvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Vertragsverwaltung, Wertsicherung, Zahlungsüberwachung sowie die Kommunikation mit Mietern und Eigentümern.
Auch bei Neuvermietungen, Wohnungsübergaben, Rücknahmen und notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen stehen wir als zentraler Ansprechpartner zur Verfügung.
Einzelwohnungsverwaltung
Auch die Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen gehört zu unserem Leistungsangebot. Wir übernehmen für Wohnungseigentümer und Anleger die laufende Betreuung ihrer vermieteten Wohnungen und fungieren als verlässliche Schnittstelle zwischen Eigentümer, Mieter und Hausverwaltung.
Zu unseren Leistungen zählen insbesondere die Mietzinsvorschreibung und Kontrolle der Zahlungseingänge, Betriebskosten- und Wertsicherungsanpassungen, die laufende Kommunikation mit Mietern, die Organisation notwendiger Reparaturen sowie die Koordination von Wohnungsübergaben und -rücknahmen.
Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Neuvermietung, Mieterauswahl, Vorbereitung von Mietverträgen sowie bei der Abwicklung von Kautionen und laufenden Mietverhältnissen.
Unser Ziel ist es, Eigentümer möglichst weitgehend vom laufenden Verwaltungsaufwand zu entlasten und gleichzeitig für eine professionelle, wirtschaftliche und werterhaltende Betreuung der Wohnung zu sorgen.
Kaufmännische Verwaltung
Eine solide kaufmännische Verwaltung bildet die Grundlage jeder erfolgreichen Immobilienbetreuung. Wir kümmern uns unter anderem um Vorschreibungen, Betriebskosten- und Jahresabrechnungen, Zahlungsverkehr, Rücklagenverwaltung, Mahnwesen, laufende Kostenkontrolle sowie die wirtschaftliche Planung notwendiger Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen.
Dabei legen wir besonderen Wert auf Transparenz und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen für die Eigentümer.
Technische Hausverwaltung
Wir organisieren und koordinieren sämtliche laufenden Wartungs-, Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten und überwachen die technischen Einrichtungen der betreuten Gebäude.
Bei Schäden oder dringendem Handlungsbedarf sorgen wir für eine rasche Beauftragung geeigneter Fachfirmen und koordinieren die erforderlichen Maßnahmen.
Regelmäßige Objektbegehungen und die laufende Kontrolle des Gebäudezustandes sind ein wichtiger Bestandteil unserer Betreuung.
Sanierungen und größere Bauvorhaben
Die Organisation und Begleitung umfangreicher Sanierungsmaßnahmen gehört zu unseren besonderen Stärken. Wir koordinieren die Einholung und Prüfung von Angeboten, die Zusammenarbeit mit Planern, Sachverständigen und Fachfirmen sowie die laufende Kosten- und Terminkontrolle.
Von der ersten Bestandsaufnahme über die Planung und Beschlussfassung bis zur Umsetzung begleiten wir die Eigentümergemeinschaft durch das gesamte Projekt.
Thermische Sanierung und Förderungsmanagement
Die thermische und energetische Optimierung von Gebäuden gehört seit vielen Jahren zu unseren besonderen Schwerpunkten. Bereits bei Einführung der THEWOSAN-Sanierungsprogramme waren wir frühzeitig mit der Organisation und Umsetzung entsprechender Sanierungsprojekte befasst und konnten dadurch umfangreiche praktische Erfahrung sammeln. Mittlerweile konnten wir mehrere betreute Liegenschaften erfolgreich thermisch und energetisch optimieren.
Wir begleiten Eigentümergemeinschaften von der ersten Bestandsanalyse über Planung, Beschlussfassung und Förderungsabwicklung bis zur tatsächlichen Umsetzung der Maßnahmen. Dabei legen wir besonderen Wert auf die optimale Nutzung verfügbarer Förderungsmöglichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Investitionskosten und langfristigem Nutzen.
In Zusammenarbeit mit Planern, Fachfirmen und Förderstellen koordinieren wir beispielsweise Fassadendämmungen, Fenstersanierungen, Dach- und Kellerdeckendämmungen sowie weitere energetische Verbesserungsmaßnahmen.
Unser Ziel ist nicht nur eine technische Verbesserung des Gebäudes, sondern auch die nachhaltige Senkung des Energieverbrauchs, die Steigerung des Wohnkomforts und die langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Finanzierung von Sanierungs- und Investitionsvorhaben
Auch die Organisation geeigneter Finanzierungsmittel zählt zu unseren besonderen Stärken. Gerade bei umfangreichen Sanierungen ist eine solide und langfristig tragbare Finanzierung ein wesentlicher Bestandteil einer erfolgreichen Umsetzung.
Wir unterstützen Eigentümergemeinschaften bei der Erarbeitung geeigneter Finanzierungskonzepte und bei der bestmöglichen Abstimmung von Rücklagen, Eigenmitteln, Förderungen und Fremdfinanzierungen. Dabei helfen wir bei der Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen und koordinieren die notwendigen Schritte mit den beteiligten Stellen.
Unser Anspruch ist es, technische Maßnahmen, Förderungen und Finanzierung optimal miteinander zu verbinden, damit auch umfangreiche Investitionen für eine Eigentümergemeinschaft wirtschaftlich sinnvoll und langfristig tragbar umgesetzt werden können.
Wir organisieren nicht nur die Sanierung – wir helfen auch, deren Finanzierung möglich zu machen.
Versicherungs- und Schadensmanagement
Bei Schadensfällen übernehmen wir die Aufnahme und Meldung des Schadens sowie die Koordination notwendiger Sofortmaßnahmen. Wir stimmen die weitere Abwicklung mit Versicherungen, Sachverständigen, Professionisten und den betroffenen Eigentümern beziehungsweise Mietern ab und begleiten den Vorgang bis zur Erledigung.
Behörden und Förderstellen
Wir übernehmen die Kommunikation und Koordination mit Behörden, Magistratsabteilungen, Förderstellen und sonstigen öffentlichen Einrichtungen, soweit dies für die Verwaltung, Sanierung oder Weiterentwicklung einer Liegenschaft erforderlich ist.
Gerade bei größeren Sanierungs- und Förderungsprojekten profitieren unsere Kunden von unserer langjährigen Erfahrung in der organisatorischen Abwicklung.
Vermietung und Neuvermietung
Wir unterstützen Eigentümer bei der Neuvermietung von Wohnungen und anderen Bestandsobjekten. Dazu zählen die Organisation von Besichtigungen, die Prüfung und Auswahl geeigneter Mietinteressenten, die Vorbereitung der Vertragsunterlagen sowie die Koordination von Wohnungsübergaben und -rücknahmen.
Dabei legen wir Wert auf eine langfristig wirtschaftliche Vermietung und ein möglichst verlässliches Mietverhältnis.
Betreuung vor Ort
Immobilienverwaltung funktioniert nicht ausschließlich vom Schreibtisch aus. Regelmäßige Objektkontrollen und Begehungen ermöglichen es uns, Probleme frühzeitig zu erkennen und notwendige Maßnahmen rasch einzuleiten.
Bei technischen Problemen, Schäden oder sonstigem Handlungsbedarf koordinieren wir die erforderlichen Schritte direkt mit den zuständigen Fachfirmen und Beteiligten.
Persönlich. Verlässlich. Kompetent.
Durch unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung verbinden wir kaufmännisches Know-how mit technischem Verständnis, Erfahrung im Förderungsmanagement und Kompetenz bei der Organisation von Finanzierungslösungen.
Von der Verwaltung einer einzelnen Eigentumswohnung über die Betreuung ganzer Wohnhausanlagen bis hin zu umfangreichen geförderten Gebäudesanierungen und komplexen Bauprojekten erhalten Sie bei uns eine umfassende Betreuung aus einer Hand.
Unser Anspruch: Immobilien nicht nur verwalten, sondern langfristig erhalten, verbessern und wirtschaftlich weiterentwickeln.
Freie Wohnungen und Büros
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